Legge n.10 1977 Norme per la edificabilità suoli | Legge Bucalossi

Redazione

2637

LEGGE 28 Gennaio 1977, N. 10 – Legge Bucalossi

(G.U. 29-1-1977, N. 27)

NORME PER LA EDIFICABILITA’ DEI SUOLI

Art.1 Trasformazione urbanistica del territorio e concessione di edificare

Ogni attività comportante trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio comunale partecipa agli oneri ad essa relativi e l’ esecuzione delle opere è subordinata a concessione da parte del sindaco, ai sensi della presente legge.

Art.2 Piani di zona e demani comunali di aree

Per le aree comprese nei piani di zona, di cui alla legge 18-4-1962, n. 167, e per quelle acquisite ai sensi degli artt. 27 e 51 della legge 22-10-1971, n. 865, resta fermo il regime previsto dalle norme della stessa legge n. 865. Anche per tali aree è necessario il provvedimento del sindaco, di cui all’art. 1 della presente legge. Anche per tali aree è necessario il provvedimento del sindaco di cui all’art. 1 della presente legge.Il primo comma dell’art. 3 della legge 18 aprile 1962, n. 167, già sostituito dall’art. 29 della legge 22 ottobre 1971, n.865, è sostituito dal seguente : “L’estensione delle zone da includere nei piani è determinata in relazione alle esigenze dell’edilizia economica e popolare per un decennio e non può essere inferiore al 40 per cento e superiore al 70 per cento di quella necessaria a soddisfare il fabbisogno complessivo di edilizia abitativa nel periodo considerato”. L’art. 26 della legge 22-10-1971, n. 865, è abrogato. Le aree già vincolate ai sensi di detto articolo sono assoggettate al regime previsto dall’art. 35 della legge 22-10-1971, n. 865, salvo quanto previsto nell’undicesimo, nel sedicesimo e nel diciottesimo comma dello stesso art. 35, per ciò che concerne i requisiti soggettivi. Nei comuni con popolazione superiore a ventimila abitanti, secondo i dati risultanti dall’ultimo censimento, l’art. 51 della legge 22-10-1971, n. 865, e successive modificazioni, si applica fino alla data dal 31 dicembre 19901.

Art. 3 Contributo per il rilascio della concessione

La concessione comporta la corresponsione di un contributo commisurato all’incidenza delle spese di urbanizzazione, nonché al costo di costruzione.

Art. 4 Caratteristiche della concessione

1 Termine così prorogato, da ultimo, dall’art. 4 della legge 20-5-1991, n.158. La concessione è data dal sindaco al proprietario dell’area o a chi abbia titolo per richiederla con le modalità, con la procedura e con gli effetti di cui all’art. 31 della legge 17-8-1942, n. 1150, e successive modificazioni ed integrazioni, in conformità alle previsioni degli strumenti urbanistici e dei regolamenti edilizi e, nei comuni sprovvisti di detti strumenti, a norma dell’art. 41-quinquies, primo e terzo comma, della legge medesima, nonché delle ulteriori norme regionali. Per gli immobili di proprietà dello Stato, la concessione è data a coloro che siano muniti di titolo, rilasciato dai competenti organi dell’amministrazione, al godimento del bene. Nell’atto di concessione sono indicati i termini di inizio e di ultimazione dei lavori. Il termine per l’inizio dei lavori non può essere superiore ad un anno; il termine di ultimazione, entro il quale l’ opera deve essere abitabile o agibile, non può essere superiore a tre anni e può essere prorogato, con provvedimento motivato, solo per fatti estranei alla volontà del concessionario, che siano sopravvenuti a ritardare i lavori durante la loro esecuzione. Un periodo più lungo per l’ultimazione dei lavori può essere concesso esclusivamente in considerazione della mole dell’opera da realizzare o delle sue particolari caratteristiche tecnicocostruttive; ovvero, quando si tratti di opere pubbliche, il cui finanziamento sia previsto in più esercizi finanziari. Qualora i lavori non siano ultimati nel termine stabilito, il concessionario deve presentare istanza, diretta ad ottenere una nuova concessione; in tal caso la nuova concessione concerne la parte non ultimata. La concessione è trasferibile ai successori o aventi causa. Essa non incide sulla titolarità della proprietà o di altri diritti reali relativi agli immobili realizzati per effetto del suo rilascio ed è irrevocabile, fatti salvi i casi di decadenza ai sensi della presente legge e le sanzioni previste dall’art. 15 della stessa. Resta fermo inoltre il disposto di cui al penultimo comma dell’art. 31 della legge 17-8-1942, n. 1150. La regione stabilisce le forme e le modalità d’esercizio dei poteri sostitutivi nel caso di mancato rilascio della concessione nei termini di legge. A decorrere dal 1° gennaio 1979, salva l’applicazione dell’art. 4 della legge 1-6-1971, n. 291, nei comuni sprovvisti degli strumenti urbanistici generali e in mancanza di norme regionali e fino all’entrata in vigore di queste, la concessione deve osservare i seguenti limiti: a) fuori del perimetro dei centri abitati, definito ai sensi dell’art. 17 della legge 6-8-1967n. 765, l’edificazione a scopo residenziale non può superare l’indice di metri cubi 0,03, per metro quadrato di area edificabile; b) nell’ambito dei centri abitati definiti ai sensi dell’art. 17 della legge 6-8-1967, n. 765, sono consentite soltanto opere di restauro e di risanamento conservativo, di manutenzione ordinaria o straordinaria, di consolidamento statico e di risanamento igienico; c) le superfici coperte degli edifici o dei complessi produttivi non possono superare un decimo dell’area di proprietà.

Art. 5 Determinazione degli oneri di urbanizzazione

L’incidenza degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, previsti dall’art. 4 della legge 29-9-1964, n. 847, modificato dall’art. 44 della legge 22-10-1971, n. 865, nonché dalle leggi regionali, è stabilita, ai fini del precedente art. 3, con deliberazione del consiglio comunale in base alle tabelle parametriche, che la regione definisce, entro centoventi giorni dalla data di entrata in vigore della presente legge, per classi di comuni in relazione: a) all’ampiezza ed all’andamento demografico dei comuni; b) alle caratteristiche geografiche dei comuni; c) alle destinazioni di zona previste negli strumenti urbanistici vigenti; d) ai limiti e rapporti minimi inderogabili fissati in applicazione dell’art. 41-quinquies penultimo e ultimo comma della legge 17-8-1942, n. 1150, e successive modifiche e integrazioni, nonché delle leggi regionali. Fino all’approvazione delle tabelle, di cui al precedente comma, i comuni continuano ad applicare le disposizioni adottate in attuazione della legge 6-8-1967, n. 765. Nel caso di mancata definizione delle tabelle parametriche da parte della regione entro il termine stabilito nel primo comma e fino alla definizione delle tabelle stesse, i comuni provvedono, in via provvisoria, con deliberazione del consiglio comunale.

Art. 6 Determinazione del costo di costruzione

Il costo di costruzione, di cui all’art. 3 della presente legge, per i nuovi edifici è determinato periodicamente dalle regioni, con riferimento ai costi massimi ammissibili per l’edilizia agevolata, definiti dalle stesse regioni a norma della lettera g) del primo comma dell’art. 4 della legge 5-8-1978, n. 457. Con gli stessi provvedimenti, di cui al primo comma, le regioni identificano classi di edifici con caratteristiche superiori a quelle considerate nelle vigenti disposizioni di legge per l’edilizia agevolata, per le quali sono determinate maggiorazioni del detto costo di costruzione in misura non superiore al 50 per cento. Nei periodi incorrenti tra le determinazioni regionali di cui al primo comma, ovvero in eventuale assenza di tali determinazioni, il costo di costruzione è adeguato annualmente, ed autonomamente, in ragione dell’intervenuta variazione dei costi di costruzione, accertata dall’Istituto nazionale di statistica (ISTAT). Il contributo afferente alla concessione comprende una quota di detto costo, variabile dal 5 per cento al 20 per cento, che viene determinata dalle regioni in funzione delle caratteristiche e delle tipologie delle costruzioni e della loro destinazione ed ubicazione”. Nel caso di interventi su edifici esistenti, il costo di costruzione è determinato in relazione al costo degli interventi stessi, così come individuati dal comune in base ai progetti presentati per ottenere la concessione.

Art. 7 Edilizia convenzionata

Per gli interventi di edilizia abitativa, ivi compresi quelli sugli edifici esistenti, il contributo di cui al precedente art. 3 è ridotto alla sola quota di cui all’art. 5, qualora il concessionario si impegni, a mezzo di una convenzione con il comune, ad applicare prezzi di vendita e canoni di locazione determinati ai sensi della convenzione-tipo prevista dal successivo art. 8. Nella convenzione può essere prevista la diretta esecuzione da parte dell’interessato delle opere di urbanizzazione, in luogo del pagamento della quota di cui al comma precedente; in tal caso debbono essere descritte le opere da eseguire e precisati i termini e le garanzie per l’esecuzione delle opere medesime. Fino all’approvazione da parte della Regione della convenzione tipo, le convenzioni previste dal presente articolo sono stipulate in conformità ad uno schema di convenzione-tipo, deliberato dal consiglio comunale, contenente gli elementi di cui al successivo art. 8. Può tener luogo della convenzione un atto unilaterale d’ obbligo, con il quale il concessionario si impegna ad osservare le condizioni stabilite nella convenzione-tipo ed a corrispondere, nel termine stabilito, la quota relativa alle opere di urbanizzazione ovvero ad eseguire direttamente le opere stesse. La convenzione o l’atto d’obbligo unilaterale sono trascritti nei registri immobiliari a cura del comune e a spese del concessionario.

Art. 8 Convenzione – tipo

Ai fini della concessione relativa agli interventi di edilizia abitativa di cui al precedente art. 7, la regione approva una convenzione-tipo, con la quale sono stabiliti i criteri nonché i parametri, definiti con meccanismi tabellari per classi di comuni, ai quali debbono uniformarsi le convenzioni comunali nonché gli atti di obbligo in ordine essenzialmente a: a) l’indicazione delle caratteristiche tipologiche e costruttive degli alloggi; b) la determinazione dei prezzi di cessione degli alloggi, sulla base del costo delle aree, così come definito dal comma successivo, della costruzione e delle opere di urbanizzazione, nonché delle spese generali, comprese quelle per la progettazione e degli oneri di preammortamento e di finanziamento; c) la determinazione dei canoni di locazione in percentuale del valore desunto dai prezzi fissati per la cessione degli alloggi; d) la durata di validità della convenzione non superiore a 30 e non inferiore a 20 anni. La Regione stabilisce criteri e parametri per la determinazione del costo delle aree, in misura tale che la sua incidenza non superi il 20 per cento del costo di costruzione, come definito ai sensi del precedente art. 6. Il concessionario può chiedere che il costo delle aree, ai fini della convenzione, sia determinato in misura pari al valore definito in occasione di trasferimenti di proprietà, avvenuti nel quinquennio anteriore alla data della convenzione. I prezzi di cessione ed i canoni di locazione, determinati nelle convenzioni ai sensi del primo comma, sono suscettibili di periodiche variazioni con frequenza non inferiore al biennio, in relazione agli indici ufficiale ISTAT dei costi di costruzione, intervenuti dopo la stipula delle convenzioni medesime.Ogni pattuizione, stipulata in violazione dei prezzi di cessione e dei canoni di locazione, è nulla per la parte eccedente.

Art. 9 Cessione gratuita

Il contributo, di cui al precedente art. 3, non è dovuto: a) per le opere da realizzare nelle zone agricole, ivi comprese le residenze, in funzione della conduzione del fondo e delle esigenze dell’imprenditore agricolo a titolo principale, ai sensi dell’art. 12 della legge 9-5-1975, n. 153; b) per gli interventi di restauro, di risanamento conservativo e di ristrutturazione, che non comportino aumento delle superfici utili di calpestìo e mutamento della destinazione d’uso, quando il concessionario si impegni, mediante convenzione o atto d’obbligo unilaterale, a praticare prezzi di vendita e canoni di locazione degli alloggi concordati con il comune ed a concorrere negli oneri di urbanizzazione; c) per gli interventi di manutenzione straordinaria, restando fermo che per la manutenzione ordinaria la concessione non è richiesta; d) per gli interventi di restauro, di risanamento conservativo, di ristrutturazione e di ampliamento, in misura non superiore al 20 per cento, di edifici unifamiliari; e) per le modifiche interne necessarie, per migliorare le condizioni igieniche o statiche delle abitazioni, nonché per la realizzazione dei volumi tecnici, che si rendano indispensabili a seguito della installazione di impianti tecnologici necessari per le esigenze delle abitazioni; f) per gli impianti, le attrezzature, le opere pubbliche o di interesse generale realizzate dagli enti istituzionalmente competenti nonché per le opere di urbanizzazione, eseguite anche da privati, in attuazione di strumenti urbanistici; g) per le opere da realizzare in attuazione di norme o di provvedimenti emanati a seguito di pubbliche calamità. Per le opere, realizzate dai soggetti di cui al secondo comma dell’art. 4, il contributo per la concessione – da determinarsi dal comune ai sensi del precedente art. 5 – è commisurato all’incidenza delle sole opere di urbanizzazione. Restano ferme le norme, di cui agli artt. 29 e 31, secondo comma, della legge 17-8-1942, n.1150, e successive modificazioni.

Art. 10. Concessione relativa ad opere o impianti non destinati alla residenza

La concessione relativa a costruzioni o impianti, destinati ad attività artigianali o industriali dirette alla trasformazione di beni ed alla prestazione di servizi, comporta la corresponsione di un contributo pari all’ incidenza delle opere di urbanizzazione, di quelle necessarie al trattamento e allo smaltimento dei rifiuti solidi, liquidi e gassosi e di quelle necessarie alla sistemazione dei luoghi, ove ne siano alterate le caratteristiche. L’ incidenza di tali opere è stabilita con deliberazione delconsiglio comunale in base a parametri, che la regione definisce con i criteri di cui alle lettere a) e b) del precedente art. 5, nonché in relazione ai tipi di attività produttiva. La concessione relativa a costruzioni o impianti destinati ad attività turistiche, commerciali e direzionali comporta la corresponsione di un contributo pari all’incidenza delle opere di urbanizzazione, determinata ai sensi del precedente art. 5, nonché una quota non superiore al 10 per cento del costo documentato di costruzione, da stabilirsi, in relazione ai diversi tipi di attività, con deliberazione del consiglio comunale. Qualora la destinazione d’uso delle opere indicate nei commi precedenti, nonché di quelle nelle zone agricole previste dal precedente art. 9, venga comunque modificata nei dieci anni successivi all’ultimazione dei lavori, il contributo per la concessione è dovuto nella misura massima corrispondente alla nuova destinazione, determinata con riferimento al momento dell’ ntervenuta variazione.

Leggi anche Impianti per la cucina

Art. 11 Versamento del contributo afferente alla concessione

La quota di contributo, di cui al precedente art. 5, è corrisposta al comune all’atto del rilascio della concessione. A scomputo parziale o totale della quota dovuta, il concessionario può obbligarsi a realizzare direttamente le opere di urbanizzazione con le modalità e le garanzie stabilite dal comune. La quota di contributo di cui al precedente art. 6 è determinata all’atto del rilascio della concessione ed è corrisposta in corso d’opera, con le modalità e le garanzie stabilite dal comune e, comunque, non oltre sessanta giorni dall’ultimazione delle opere.

Art. 12 Destinazione dei proventi delle concessioni

I proventi delle concessioni e delle sanzioni, di cui agli artt. 15 e 18, sono versati in conto corrente vincolato presso la tesoreria del comune e sono destinati alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, al risanamento di complessi edilizi compresi nei centri storici, all’acquisizione delle aree da espropriare per la realizzazione dei programmi pluriennali, dicui all’art. 13, nonché, nel limite massimo del 30 per cento, a spese di manutenzione ordinaria del patrimonio comunale.

Art. 13. Programmi pluriennali di attuazione

L’attuazione degli strumenti urbanistici generali avviene sulla base di programmi pluriennali di attuazione, che delimitano le aree e le zone – incluse o meno in piani particolareggiati o in piani convenzionati di lottizzazione – nelle quali debbono realizzarsi, anche a mezzo di comparti, le previsioni di detti strumenti e le relative urbanizzazioni, con riferimento ad un periodo di tempo non inferiore a tre e non superiore a cinque anni. Nella formulazione dei programmi deve essere osservata la proporzione tra aree destinate all’edilizia economica e popolare e aree riservate all’attività edilizia privata, stabilita ai sensi dell’art.3 della legge 18-4-1962, n. 167, e successive modificazioni, come modificato ai sensi dell’art.2 della presente legge. La Regione stabilisce con propria legge, entro centottanta giorni dalla data di entrata in vigore della presente legge, il contenuto ed il procedimento di formazione dei programmi pluriennali di attuazione, individua i comuni esonerati, anche in relazione alla dimensione, all’andamento demografico ed alle caratteristiche geografiche, storiche ed ambientali – fatta comunque eccezione per quelli di particolare espansione industriale e turistica – dall’obbligo di dotarsi di tali programmi e prevede le forme e le modalità di esercizio dei poteri sostitutivi nei confronti dei comuni inadempienti. Nei comuni obbligati ai sensi del terzo comma la concessione, di cui all’art. 1 della presente legge, è data solo per le aree incluse nei programmi di attuazione e, al di fuori di esse, per le opere e gli interventi previsti dal precedente art. 9, sempreché non siano in contrasto con le prescrizioni degli strumenti urbanistici generali. Fino all’approvazione dei programmi di attuazione, al di fuori dei casi previsti nel precedente comma, la concessione è data dai comuni obbligati soltanto su aree dotate di opere di urbanizzazione o per le quali esista l’impegno dei concessionari a realizzarle. Qualora, nei tempi indicati dai programmi di attuazione, gli aventi titolo non presentino istanza di concessione singolarmente o riuniti in consorzio, il comune espropria le aree sulla base delle disposizioni della legge 22-10-1971, n. 865, come modificata dalla presente legge. Le disposizioni del comma precedente non si applicano ai beni immobili di proprietà dello Stato. La legge regionale prevede le modalità di utilizzazione delle aree espropriate. Nei comuni esonerati trova applicazione la norma, di cui al primo comma del precedente art. 4.

Art. 14 Indennità di espropriazione

Al primo comma dell’art. 12 della legge 22-10-1971, n. 865, modificato dall’art. 6 del decreto legge 2-5-1974, n. 115, convertito, con modificazioni, nella legge 27-6-1974, n. 247, la cifra “30 per cento”, è sostituita dalla cifra “50 per cento”. All’art. 12 della legge 22-10-1971, n. 865, sono aggiunti i seguenti commi: “L’espropriante dispone il pagamento dell’indennità accettata entro sessanta giorni dal provvedimento, di cui al terzo comma. Per le espropriazioni in dipendenza di opere di competenza statale, l’amministrazione competente emette il provvedimento che dispone il pagamento entro sessanta giorni, a decorrere dalla comunicazione del provvedimento di autorizzazione a pagare, di cui alla legge 3-4-1926, n.686, e successive modificazioni. A decorrere dalla scadenza dei termini, di cui ai commi precedenti, sono dovuti gli interessi in misura pari a quella del tasso di sconto”. L’art. 15 della legge 22-10-1971, n. 865, è sostituito dal seguente: “Qualora l’indennità non sia accettata nel termine di cui al primo comma dell’art. 12, il presidente della giunta regionale richiede la determinazione dell’ indennità alla commissione competente per territorio, di cui all’art. 16. La commissione, entro trenta giorni dalla richiesta del presidente della giunta regionale, determina l’indennità sulla base del valore agricolo, con riferimento alle colture effettivamente praticate sul fondo espropriato, anche in relazione all’esercizio dell’ azienda agricola e la comunica all’espropriante. L’espropriante comunica le indennità ai proprietari degli immobili, ai quali le stime si riferiscono, mediante avvisi notificati nelle forme degli atti processuali civili; deposita la relazione della commissione nella segreteria del comune e rende noto al pubblico l’eseguito deposito, nei modi previsti dal secondo comma dell’art. 10”. I primi quattro commi dell’art. 16 della legge 22-10-1971, n. 865, sono sostituiti dai seguenti: “Con provvedimento della Regione è istituita, in ogni provincia, una commissione composta dal presidente dell’amministrazione provinciale o da un suo delegato, che la presiede, dall’ingegnere capo dell’ufficio tecnico erariale o da un suo delegato, dall’ingegnere capo del genio civile o da un suo delegato, dal presidente dell’Istituto autonomo delle case popolari della provincia o da un suo delegato, nonché da due esperti nominati dalla regione in materia urbanistica ed edilizia e da tre esperti in materia di agricoltura e di foreste, scelti dalla regione stessa su terne proposte dalle associazioni sindacali agricole maggiormente rappresentative. La Regione, ove particolari esigenze lo richiedano, può disporre la formazione di sottocommissioni, le quali opereranno nella medesima composizione della commissione, di cui al primo comma. A tal fine la regione nomina gli ulteriori componenti .La commissione di cui al primo comma ha sede presso l’ufficio tecnico erariale. L’intendente di finanza provvede alla costituzione della segreteria della commissione ed all’assegnazione ad essa del personale necessario. La commissione determina ogni anno, entro il 31 gennaio, nell’ambito delle singole regioni agrarie delimitate secondo l’ultima pubblicazione ufficiale dell’istituto centrale di statistica, il valore agricolo medio, nel precedente anno solare, dei terreni, considerati liberi da vincoli di contratti agrari, secondo i tipi di coltura effettivamente praticati. L’indennità di espropriazione, per le aree esterne ai centri edificati di cui all’art. 18, è commisurata al valore agricolo medio, di cui al comma precedente, corrispondente al tipo di coltura in atto nell’area da espropriare. Nelle aree comprese nei centri edificati, l’indennità è commisurata al valore agricolo medio della coltura più redditizia tra quelle che, nella regione agraria in cui ricade l’area da espropriare, coprono una superficie superiore al 5 per cento di quella coltivata della regione agraria stessa. Tale valore è moltiplicato per un coefficiente:- da 2 a 5 se l’area ricade nel territorio di comuni fino a 100 mila abitanti;- da 4 a 10 se l’area ricade nel territorio di comuni con popolazione superiore a 100 mila abitanti. Per la determinazione dell’indennità relativa alle aree comprese nei centri edificati, la commissione di cui al primo comma è integrata dal sindaco o da un suo delegato”. Il primo comma dell’art. 17 della legge 22-10-1971, n. 865, è sostituito dal seguente:”Nel caso che l’area da espropriare sia coltivata dal proprietario diretto coltivatore, nell’ipotesi di cessione volontaria ai sensi dell’art. 12, primo comma, il prezzo di cessione è determinato in misura tripla rispetto all’indennità provvisoria, esclusa la maggiorazione prevista dal suddetto articolo”. Al primo comma dell’art. 19 della legge 22-10-1971, n. 865, le parole: “dell’ufficio tecnicoerariale”, sono sostituite dalle seguenti: “della commissione di cui all’art. 16″. Al terzo comma dell’art. 20 della legge 22-10-1971, n. 865, le parole: ” L’ufficio tecnico erariale provvede”, sono sostituite dalle seguenti: “La commissione di cui all’art. 16 provvede” e le parole:”un ventesimo dell’indennità”‘ sono sostituite dalle seguenti: “un dodicesimo dell’indennità”. All’art. 20 della legge 22-10-1971, n. 865, è aggiunto infine il seguente comma:”Il disposto del secondo comma del presente articolo deve intendersi applicabile anche alle occupazioni preordinate alla realizzazione delle opere e degli interventi previsti dall’art. 4 del decreto legge 2-5-1974, n. 115, convertito, con modificazioni, nella legge 27-6-1974, n. 247″.